樓市的平行時空？

20-8-2019

連續兩個多月的不間斷示威，這邊廂，神隱一時的特首哽咽指責示威者將香港推上不歸路、武警在深圳集結，放言10分鐘即到香港；那邊廂，荃灣一個新盤推出，首批三百多個單位獲8900票認購，一天售罄。樓市為何有如進入平行時空，不受社會緊張氣氛影響？

據了解，上述新盤的入票數字無甚水份，發展商只接受「一人一票」方式登記；相對於過去一些新盤，兩夫婦可以用各自單名、不同次序的雙名組合最多可入四票。今次一個中等規模新盤獲近9000入票，反映準買家需求強烈。

此新盤熱銷有眾多成因：近期發展商推盤速度放緩，市場已「餓盤」一段時間、項目開價貼市，甚至有輕微折讓、位置鄰近鐵路站、同區未來少供應、相當一部分單位折實價低於600萬元，買家可申請八成按保、600萬元以上單位可選擇發展商安排的一按，而且條件甚為吸引等；以上通通都是該項目銷情理想的原因。但把視界稍為擴大一點，看看緊張的社會氣氛，始終予人一種平行時空的感覺。

樓市，至少是一手樓市似乎未受緊張氣氛影響，原因可能在於，只要局勢不是出現「最嚴重的後果」，樓市持續多年的供不應求局面都會持續，樓價仍是難以下調。甚至不排除有部分準買家認定，即使「最嚴重的後果」出現，過一段時間樓市還是會恢復正常。在此情況下，有需要置業的，還是會照常入市。

另一方面，港府進退失據，大部分分析估計未來一段時間再難推出大有為的土地發展措施，房屋供應問題甚至有機會惡化，也成為一部分人認定後市難跌的理由。

至於後續發展是社會運動放緩、港人重歸日常？抑或出現大家不想看到的局面？對樓市又有何影響？你問我，我問邊個？

原文刊於信報網站2019年8月20日

如有任何關於按揭問題，可直接Whatsapp聯絡我們(+852 55966181).