新香港人帶來長遠住屋需求

29-1-2014

美國退市、港府辣招、另一些外來因素會對本地樓市帶來或好或淡的影響，其中一個較少人提及的，是內地人持續上升的在港置業需求。

表面上，在港府推出額外印花稅後，投資需求被遏抑，在推出買家印花稅、雙倍印花稅、加上收入非以本地為主的按揭申請按揭成數受限後，非本地永久居民入市的 成本亦大升，最新報告更顯示，現時每月非港人置業數字不足百宗。整體成交量減少、一手盤外來買家比重大跌，都說明幾種印花稅對減少外來買家入市有一定作 用。另一方面，雖然人民幣兌港元持續升值，但內地經濟增長放緩，似乎內地人再蜂擁來港置業的情況難以重現。

我們認同，如果幾種印花稅不減，內地買家佔一手新盤3、4成的比重應該難以復見。但港府堵得了滔滔不絕的人海，卻未必阻得了細水長流的購買力。內地買家基於多種理由，仍是會以較低調、較分散的方式來港置業。此種需求會對本地樓市形成較長遠的影響。

兩年前有一部歌頌中共建國的影片，內地網民一查，片中絕大多數影星，不是早已入籍外國，就是已取得外國居留權，再不然就是已取得香港身分證的「新香港人」。

內地六成富豪部署移民
不止娛樂圈如此，近日有國際機構發表報告指出，現今有64%的中國富豪移民海外，理由包括財富安全、子女教育、環境問題等等。中國已出史上罕見的情況：一方面國力上升、財富增加，但有錢有權的人，卻急於移民（包括正式更改國籍，或取得居留權）。

億萬富豪未必看得上香港的居留權（也許會擔心在「有事」時，香港的一國兩制對他們的保障有限）。但身家千多萬元的人，甚至是各類專才，在香港取得居留權， 卻看不到有終止的勢頭，在各種層面，香港對內地人仍有吸引力，包括資金自由流動、較自由的社會環境、較安全的食物供應、甚至污染未算嚴重的空氣等等。

香港成內地人移居目標
或者有人會問，與其入籍香港，何不直接移民外國？一來不少國家都要求入籍者有較長的居留時間，手續較為麻煩；二來不少內地人爭取一個境外身分，並不表示他們打算放棄在國內的生活及事業，上文提及的影視明星便是例子之一。

歐、美、加、澳也許是不少內地人心中較理想的移民目的地，但明顯多數部署移民的國人，仍會視中國內地為搵錢基地。在此情況下，香港的地理位置便遠較其他國 家優勝，移居香港的內地人，一方面可得到住在香港的好處，另一方面仍方便往返內地搵真銀。此類細水長流式的內地精英，仍是會對本地樓市帶來新需求。

坊間有陰謀論，認為北京會移入大量人口，沖淡香港的本土勢力。此類陰謀論本身難以證實，但在地產市場，內地發展商已開始涉足香港；加上大量內地專才、中產 富豪移居香港，「洗牌效應」是確實存在。今時今日樓價明顯處於偏高水平，不少人可能打算趁高價放盤，等待跌市後再入市。不過，新香港人的置業需求持續上 升，而供應卻未明顯增加，樓價調整幅度可能相當有限。計劃放盤的業主，宜考慮日後再次入市時，要面對大量本地、外來購買力的競爭。

原文刊於經濟日報2014年1月29日
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