加按創業日益艱難

21-1-2014

特首在施政報告中提及一個「加按創業」的成功故事，勉勵青年人；但卻換來連番嘲諷——青年人現時的問題是難以負擔高企的樓價，樓都未買，何來物業可供加按創業？但嘲諷之外，多數人都沒留意到，過去不少創業者加按套現的門路，現時可能難以實行。

特首提及的青年，創業的部分資金來自物業加按套現。傳統上，這亦是不少中小企的創業資金來源。很多人反問，連自置物業都沒有，如何加按？擁有自置物業，是加按必要條件，卻不是充分條件。並不是有物業，就定可加按。

其他條件包括業主良好的信貸紀錄、物業未償還按揭餘額佔物業估值低於一定比例等。

舉例而言，如果業主2010年8月前，持有一估值1,200萬的物業，當時尚欠銀行500萬，他可透過加按，或轉按，套現340萬。同樣是1,200萬物 業，同樣尚欠銀行500萬，在連串收緊按揭指引後，現時他加按，最多只可套現100萬。真的要套現創業，所得資金大幅減少。

近幾年樓價升幅過急，為保護銀行體系，當局收緊按揭指引也許是不得已的措施。不過，此舉會不會產生遏抑中小企創業動力的副作用，卻值得決策者思考。

原文刊於晴報 2014年1月21日
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