除笨有精的租金扣稅安排

9-3-2022

 市場討論《財政預算案》對樓市的影響，集中在放寬按揭保險，其實新建議的租金扣稅安排，對樓市亦會有深遠影響。

在預算案中，財政司司長提出租金扣稅安排，租客如果本身未持有物業，而租約有打釐印，有關的租金支出可以用來扣稅，扣除上限為10萬元；措施的概念及扣除額度都類似於推出多年的居所貸款利息安排。即未來不論是租客或業主，居住支出都可扣稅。而且在理論上，似乎租金扣稅安排有較多的優勢，居所貸款利息扣稅期是20個課稅年度，而租金扣稅似乎未有提及年期上限。

由政府的收入角度考慮，財政司司長估計推出租金扣稅，會令庫房每年損失33億元。但估計措施的連鎖效應有機會令政府收入增加；過去不少業主為免支付物業稅，可能不會為出租物業打釐印，而稅務局亦未必有人手查核多少個住宅
有出租而沒打釐印、沒交物業稅。

在新措施下，提供十足誘因令租客主動申報租住物業詳情，有樓收租的業主亦勢難隱瞞。政府在租金扣稅上的收入損失，可望在租約釐印及物業稅收回相當比例。

租金扣稅措施預計由2022/23財年生效，亦即是租客最快要到2023年報稅時通知稅局。估計過去一批未有打釐印的租約，租客會要求業主補打釐印或從新簽立租約。

在更宏觀的角度來說，過去政府只為供樓業主提供利息扣稅，一定程度上是偏幫業主、鼓勵市民置業。現時向自住業主及租客提供大致上一視同仁的扣稅優惠，理論上可在住宅供應大幅提升前，略為減少市民的入市誘因。

原文刊於信報網站2022年3月8日

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