削減建屋目標或再埋深層次炸彈

24-12-2019

「人類總要重複同樣的錯誤」是一套動畫人物的一句名言，不幸地此句台詞近年在香港被引用的頻率卻愈來愈高。近日港府下調10年建屋目標數字，可能是又一次犯上重複的錯誤。

《長遠房屋策略》周年進度報告提及，未來10年總房屋單位供應目標調低至43萬個，比去年再減2萬個。而目標下調後，供求缺口差距仍有2.9萬伙。

話說親建制的分析一向認為，近年社會抗爭激烈，背景的深層次矛盾之一是居住問題。大致的說法是大量市民居住環境欠佳、申請公屋的輪候時間愈來愈長、私樓價格又高至中等收入家庭也難以負擔──在改善居住環境無望的情況下，便積壓更多的不滿，當社會稍有異動時，便會大爆發。

如果官方真的相信以上一套說法，合理的拆彈手法便是持續增加建屋量，務求解決一個深層次矛盾。在社會普遍同意本地居住環境欠佳、樓價偏高的情況下，政府甚至有一定理由提供輕微超出需求的住屋供應，以協助遏抑樓價、改善市民居住環境。

奈何現時港府卻以需求因素而向下修訂建屋目標，在最理想的情況下，未來的住屋需求增長真的放緩，減少了建屋，也沒有刺激樓價上升，但整體上港人住屋環境沒有改善。在較不理想的情況下，減少建屋量，但住屋需求持續上升，結果樓價又再拾級而上──再一次埋下深層次炸彈。

同樣的錯誤已發生過，「八萬五不存在」之後大幅削減住屋供應，而且同時放慢發展土地，結果近幾年要增加住屋供應時，政府卻發現手上沒有多少已平整可出售的地皮。

當然，如果政府在削減住屋供應目標的同時，仍然落力增加土地供應，那在發現估計不似預期時，仍可及時推出土地。問題只是，現時的政府又有沒有所需的政治能量，堅持開發土地？

原文刊於信報網站2019年12月24日

如有任何關於按揭問題，可直接Whatsapp聯絡我們(+852 55966181).