內憂外患兼至 樓市短線有調整壓力

8-8-2019

香港現時情況可說內憂外患兼至，本地由反送中引發的示威持續，而政府似乎無力應對；在外中美貿易談判未見進展，美國更指中國為貨幣操縱國，磨擦陸續有來，短線樓市似乎難言樂觀。

周一香港交通近幾癱瘓，而且警民之間武力對抗升級。神隱一時的特首見記者，套用蔣麗芸議員的說法：特首提出了很多問題，卻沒有提供解決方法。暫時看來，示威、抗爭會持續多一段時間。交通被堵塞，主動的罷工、被罷工，警民衝突時的催淚彈、雨傘橫飛，無疑會影響旅遊、消費及經濟增長。

首、二季經濟增長放緩，並未反映本地社會運動的因素，主因其實是中美貿易戰。而在美國向所有中國貨開徵關稅、宣佈中國為貨幣操縱國，顯示爭議持續，甚至可能升級。在以上內外因素交互影響下，包括樓市在內，各類港元資產可能會承受一定壓力，不排除出現調整。

不過，要留意的是，一些中長期利好樓價的因素，不但沒有削弱，甚至有所增強。近期的政治爭議，反映一整代的年輕人對一國兩制欠缺信心。現實環境下，他們大部份都會繼續在香港生活，要對沖他們的影響，估計中央及特區政府會擴大各類輸入人才計劃，此舉會直接拉高住屋需要。

另一方面，不論今次爭議如何解決，甚或不了了之，港府的政治能量似乎也難推行任何較有爭議的措施—例如明日大嶼。土地供應欠缺的問題，可能長期化。除非內外因素全面惡化，否則在樓價稍作調整後，較大可能仍是重回高位。

原文刊於經濟日報網站2019年8月7日

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