中型銀行轉按優惠 未跟足大行削減

11-7-2019

四家大型銀行先後宣佈調整削減轉按優惠，轉按貸款的現金回贈，被削減至貸款額的1.5%。過去大行的行動，通常會引發中小型銀行跟進，但已有中型行表示，會維持轉按現金回贈於2%水平。短期而言，轉按仍有一定吸引力。

過去一段時間，不論新購物業或轉按，銀行都一視同仁，提供一樣的按揭優惠。以現金回贈而言，較早前一般可達貸款額的2%。對比於按揭的罰息期只有2年，而按揭貸款利率只是2厘多，2%的現金回贈可說十分吸引。亦因此推動轉按數字持續高企。但隨近日拆息上升，個別大行已主動削減轉按的現金回贈，由貸款額2%，調整至1.5%（新購物業按揭的現金回贈未受影響）。令轉按的吸引力略為下跌。

不同銀行有不同的業務策略，一些銀行可能有見於拆息高企，資金成本上升，順勢調整優惠，以維持按揭業務的利潤。另一些銀行卻可能不介意蝕頭賺尾，並希望維持優惠，以擴大市佔率。銀行業界不同的策略及判斷，對借款人來說是好消息—當有轉按需要時，仍可比較不同銀行優惠的差異，作出對自己最有利的選擇。

不過，要留意的是，過去大行在按揭優惠、利率上無疑有其領頭作用；加上拆息仍然處於偏高水平（7月9日星期二，一個月拆息為2.66厘，仍然高於一般新批H按的鎖息上限）；不排除個別中小型銀行最終會跟大隊削減優惠。如果小業主正好有未供滿的物業已屆罰息期，宜把握機會，加快申請轉按，以爭取較多的優惠。

原文刊於經濟日報網站2019年7月11日

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