新房策改變了什麼？

10-7-2018

官方修訂居屋定價，整體上社會甚為受落。居屋賣平了，但僧多粥少，是否買得到，全看運氣。對期待上車的家庭來說，總算仍是有所盼望；加上私人市場已欠缺平價選擇，大可疊埋心水等居屋。但由宏觀角度來看，措施更改，可能對大局了無影響。

定價機制改變，未來一手居屋定價可望下調，而往後每期申請數字料會因而上升。對月入數萬元，又欠缺「父幹」的家庭來說，反正在二手市場欠缺選擇，只好安心參與居屋大抽獎。在居屋供應仍是一年數千伙的情況下，中籤的幸運兒自然可以用較低價格完成置業大計，但入表申請落空的人數反而增加。在幸運之神眷顧，又或居屋供應大增前，也只好繼續等下去。對此類買家來說，是否有具體好處，一切視乎抽籤結果。

新房策改變了什麼？

至於月入較高，但仍然合乎資格申請資助房屋的一群，例如月入5萬元的家庭，在現時按息水平下及壓力測試要求下，可以負擔約接近550萬元的按揭貸款，在二手市場並非全無選擇。難以完成置業目標，問題仍是出在首期。以一個610萬元物業為例，首期四成需要244萬元。如果欠缺家人協助，一般人單是儲蓄首期，耗時可能已逾10年。

到了最後，有「父幹」的準買家，會考慮是否在家人財政支持下入市。沒有家人資助，一是咬緊牙關，增加儲蓄或投資，期待在未來某時某刻儲足首期；二是放棄置業計劃，當個長期租客；第三條路是看看新盤市場有沒有那個樓盤有低首期置業方案，再詳細考慮應否冒上利息較高，加上一定溢價的風險入市。

整體上，不得不同意，居屋改變定價機制，的確是政策推出數十年以來的一大改變。但細心一想，除了每年幸運的數千家庭可以較低價格買樓，對其他人來說，改變似乎未有預期的大。

原文刊於信報網站2018年7月10日

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