趁低撈貨須知

14-4-2020

疫情之下，樓市一、二手交投受壓，在報章的地產版，也開始出現業主看淡後市減價放盤的消息。不論何時，總是有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。有意趁疫情入市的買家，其實又有什麼地方要注意？

過去不少人提及，近年的樓市在金管局限制按揭成數、推出限力測試後，按揭借款人的負擔能力有一定保障，樓市因此遠比過去健康。但一場世紀疫症，提醒了大家世事無常。即使壓力測試被確切執行，它可計算的，也只是按揭申請人「過去的收入」。面對現時眾多行業因疫情停擺，個別行業從業員收入下跌，壓測也不可能提供任何預警。

如果置業人士有意趁機撈平貨，建議在標準的壓力測試之外，客觀檢視自己未來就業及收入的前景。例如一旦失業，可以在多少時間內重投就業市場、收入會不會有明顯變動。有了較正面的評估結果，才好作出入市決定。

其次，要考慮銀行的貸款取態，即使遇上了超級筍盤，如果銀行因為種種原因收緊按揭批核，例如下調物業估價，又或批核的按揭成數低於所需，置業人士最好也有能力填補差價完成交易。簡單而言，如果心目中的按揭成數是6成，宜計算一下，只按5成是否也可完成置業計劃。

最後，宜保留一定的現金儲備，在支付首期、印花稅、裝修等費用後，現金儲備最好可以支持6個月的支出(包括按揭供款)。萬一出現任何預算以外的情況，也不至於徬徨無措。

如果可滿足以上條件，大致上可積極考慮是否趁樓市調整而入市。當然，如果只是滿足部份條件，並不一定代表絕對不應入市，但置業人士必須明白，一旦外圍情況有變，而自己的持貨能力又不如想像中高，等於自招風險，可能出現更大的損失。

原文刊於iMoney 2020年4月10日

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