米線舖員工儲錢買樓好輕鬆？

7-3-2019

網上討論區有高人發現，某知名米線連鎖店招聘廣告，樓面的最低月入也有1.5萬元。其人屈指一算，認為此等收入已足以買樓，所謂樓價難負擔，只是後生仔女不願儲蓄。究竟是耶非耶？

認為米線店面員工不難置業，條數是如此計算的：

-假設情侶二人，均在米線店打工，月入分別只有1.5萬元
-認真儲蓄每月可儲1.8萬元、一年是22萬元
-3年儲蓄可達66萬元，足夠付首期

月入總共3萬的2個人，是否可以每月儲1.8萬元，是關鍵問題。如果二人居於家人提供的住宅、不用交租、又不用上繳家用；3年儲蓄首期，並不是一個不可能的任務。問題是：66萬元的「首期」，可以買樓價多少的樓？

可能不少人會想：當然是買細價樓，最好是400萬樓下物業，最高可申請9成按揭。借360萬樓按，66萬足以作為首期有餘啦。

問題是：按揭成數8成以上的按揭，壓力測試的要求較高。月入3萬元，以現時按息2.375厘，30年還款期計，按揭成數在8成以上的話，可借入的按揭金額上限約為294.6萬元，月供約11,452元，佔月入38.2%。加上首期資金66萬元，樓價極限是360.6萬元。

此一價碼，在私樓市場的確有少量放盤，當然，大部份都是面積細、樓齡高的物業。至於死慳死抵數年，才可購入市場上成交價最低、質素料不太理想的單位是否值得，便是另一個問題了。

原文刊於經濟日報網站2019年3月6日

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