港房價收入比 低於京滬深

29-1-2018

香港的樓價負擔比率再創新高，國際機構進行的調查中，香港平均樓價相當於中等家庭19.4年的收入；為有關調查進行以來樓價負擔最高紀錄。可惜的是，在報告欠缺大中華地區其他城市情況，如果以樓價收入比率為標準，其他中國城市的負擔比率又會是多少？

中國一家研究機構去年中公布過一份「全國城市房價工資排行榜」，也是以房價與收入作比較。當然，數據採集標準、計算方法在不同的研究中都會有一定出入，但數據仍可作一定參考，詳見下表。

原報告比較樓價，不是按指定面積的物業樓價計算，也不是以當地成交物業的平均價計算；而是將每平方米均價，與每月平均工資比較。以北京為例，住宅每平方米樓價約為6.8個月人工。為方便比較，假設內地城市住宅平均面積50平方米（約538平方呎），換算下來，北京的樓價相當於當地平均年收入28倍，上海是20倍。與此比較，香港的房價收入比會低於上海，全中國排名第五。

換一個計算方式，香港家庭收入中位數（所有家庭，包括居於資助房屋者）約$26,400，去年底全港平均呎價約$12,000，換成平方米價，即約$129,168，需要4.89月人工才可買一平方米樓面，排名也剛好是在上海之下。將眼光瞄向海峽另一岸，官方在2017年中公布的數字，台北市的樓價為居民收入15.2，一樣在大中華地區處於前列水平。

比較大中華各地樓價收入比率是想說明：大都市本身是資金、人才滙集的地方，購買力不限於當地，樓價收入比率偏高，可能會是一個長期維持的現象。而香港樓價以中國標準計，可能仍算偏低，未來北水流入的大格局料會維持。明年今日，國際機構發表的報告，香港樓價負擔比率超過20倍也不會令人意外。

原文刊於置業家居2018年1月27日

 
如有任何關於按揭問題，可直接Whatsapp聯絡我們(+852 55966181)。