樓價難跌的人口因素

1-2-2017

早前我們談到，香港與日本的人口結構大異其趣，日本人口步入負增長，而香港人口在低出生率的情況下，卻因移民因素而持續增加，住屋緊張的情況將長期持續，上周入境處的新聞發布會再次印證有關觀點。

先問大家一個問題，每年大學聯招，大概提供多少學位？如果有子女在中學就讀的家長可能對此較有概念：答案是1.8萬個。不少人在討論樓市時，也會以新畢業大學生有多少人，假設他們當中未來多數從事較高收入工作，可以負擔私樓價格多少，來計算未來樓市的需求。但此中卻有嚴重的遺漏。

入境處上周舉行年結記者會，傳媒焦點集中在「e道」的改良、難民資格審查，以至會不會起訴自稱偷渡回內地的書店老闆等事項，對於長遠影響香港人口的問題卻少有觸及。入境處總結，2016年共批出9,289名非本地畢業生的留港就業申請。本地大學收取非本地本科生有一定的比例限制，大概佔本科生人數8至9%；但研究生卻無收生比例限制，而近年不同大學的研究生課程，非本地生（其中多數為內地人）的比例，已達7至8成。而不論是本科生或研究生，學成後都可申請留港工作。而2016年成功申請留港工作的非本地畢業生人數，已達9,289人，相當於聯招學位的一半。2008年起，連同在港就讀的時間，非本地生持續居港7年，即可申請取得永久居民資格。

以往研究生多數是本地人，一個本地生不論是大學畢業抑或研究院畢業，都不會增加本地住屋需求。但一年近萬個非本地生留港，卻會持續帶來龐大住屋壓力。

非本地生留港工作以外，入境處去年以「一般就業政策」批出35,997名海外專才、10,404名內地專才來港。他們如持續居住7年，一樣可領取永久居民身份證。以上幾個大型計劃，已有55,690人留港/來港工作，他們未必會即時在港置業，也未必全都會持續居住7年成為永久居民，也可能在成為永久居民，多一重身份保障後便會移居他方。但切實放在眼前的是：此類計劃為香港樓市帶來龐大需求（而且是高端需求），考慮供求時，不宜忽視他們帶來的影響。

原文刊於經濟日報網站2017年2月1日
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