幾多家庭等上車？

3-5-2018

回歸初年，港府曾有「7成家庭置業」的目標；後來因種種原因而未有再提及。近10年樓價持續上升，同期居於自置居所家庭比例卻反覆下跌，2017年數字跌穿5成。如果我們凍結人口增長，要自置居所比例回到10年前的水平，也欠缺10萬單位。

據統計處數據，2017年底，香港有49.5%家庭居於自置居所。對比起5年前，比例為53.5%，倒退4個百分點。自置居所比例倒退，原因並非很多家庭賣出自住樓，轉變身份為租客；而單純是私樓、居屋增長追不上家庭數目。

對比於2007年，當年有120.18萬家庭居於自置物業，2017年數字為125.81萬。換言之，其實10年來有更多家庭居於自置物業。奈何同期居屋只增加2000伙，私人住宅存量增加8.98萬伙，而整體家庭數量同期增加28.48萬戶。可供購買的單位大概只是同期家庭數目增長的1/3。結果便是自置居所比例反覆下跌。（公屋方面，總存量十年來增加9.3萬戶，即整體上住宅總存量十年增加18.4萬伙，也是大大落後於家庭數目增長）

首任行政長官董建華半年提出至2007年，有7成家庭居於自置居所的目標。據說當年的一個施政考慮，是自置比例較高的社會，民心較為穩定。至於近幾年社會怨氣增加，是否因為置業比率低，待考。

現時回首看舊事，先不說7成家庭置業的目標已變得遙不可及，單是要令自置居所比例重返10年前的水平（53.5%），也充滿挑戰。假設家庭數目不再增長，維持於253萬戶，便需要增加10萬戶可供發售住宅，而且新供應全由用家購入，自置比例方可回到十年前水平。

現時官方組織的土地供應大辯論，目標似乎是營造輿論，建立社會共識增加土地供應。如果社會達成共識，未來在各途徑增加土地供應引起的反對可能會減少，長遠有利於解決住宅供應不足的問題。相反，如果在「大辯論」之後，仍是人言人殊，辯論停不了，那未來的供應仍是不容樂觀。

原文刊於經濟日報網站2018年5月2日

如有任何關於按揭問題，可直接Whatsapp聯絡我們(+852 55966181)。