全球第一，全國第五的樓價負擔排名

5-2-2018

年前有國際機構評級，指香港為最具競爭力地區；不久又有一個國產評級出爐，指在大中華城市中，香港競爭力屈居深圳之後。原來「世界第一、中國第N」的情況不只在競爭力一項出現，連樓價負擔比率也出現類似有趣情況。

國際機構Demographia出報告，指香港平均樓價為收入中位數19.4倍，連續8年為「全球」樓價最難負擔城市。對於報告內容，行內人可能得啖笑—用上同一方法，香港樓價在2003年也屬難以負擔水平。但一如以往，報告公報後，連續數天成為香港人茶餘飯後熱門討論題目。

說回報告本身，有一個明顯的缺憾：中國已貴為全球第二大經濟體，卻沒有任何一個內地城市被納入報告，只以香港此個經濟制度與中國主體全然不同的城市作代表。有趣的是，中國內地其實有進行類似的樓價與收入比率研究，如果以同一標準衡量香港的樓價與收入比率，會發現香港早已被多個內地城市超越。

內地一家名為「中商產業研究院」的機構，去年中公報一份「全國城市房價工資排行榜」(一如很多「全國」排名，原報告不包括港澳台)。方法也是比較每個城市的房價及工資比率。比較特別的是，報告比較的不是住宅單位的平均價，而是將每平方米均價，與每月平均工資比較。以排名第一的北京為例，住宅每平方米樓價約為6.8個月人工。

將上述國產報告的方法用於香港：去年第三季香港家庭收入中位數（所有家庭，包括居於資助房屋者）約$26,400，去年底全港平均呎價約$12,000，換成平方米價，即約$129,168，需要4.89月人工才可買一平方米樓面；樓價難負擔的程度，在北京、廈門、深圳、上海之後。

#資料來源：中商產業研究院

比較下來，可以說根據中國標準，香港的樓價也不算最難負擔。某程度上，更可以說香港的樓價在全國層面屬輕微低水—此處尚未考慮香港的醫療、教育、資訊流通等對內地同胞的額外吸引力。除非年內有什麼黑天鵝出現，又或Demographia報告涵蓋內地一線城市，否則香港樓價難負擔的「全球冠軍」名號，可能會多維持一陣子。

原文刊於iMoney 2018年2月3日
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