內地專才與樓市

10-12-2019

社會抗爭持續逾半年，而且未見有停止跡象，加上預期未來一段時間的經濟數據都不會太理想，不少中產階級把移民的念頭化為行動，中港矛盾加劇，更令人擔心香港對內地人的吸引力下降。上述因素無疑都會為本地樓價帶來壓力，但證諸歷史，未來幾年來港定居的內地人，恐怕只會多，不會少。

抗爭運動中吸引眼球的一幕是，中大警民對抗後，大批內地生在水警協助下離開。不少把單位租予內地生的業主可能會擔心，這些習慣一次性交租一年的租客，明年會否再來。宏觀地看，如果香港對內地人的吸引力減少，淡靜的就不止是旅遊景點，整體經濟成長及樓市表現都難言樂觀。

討論往後來港內地人會不會減少前，不如先看看歷史：秦、漢時代，廣東廣西屬「百越」，中原影響力遠遠未至，秦始皇統一六國之後，也南征至廣東一帶，原本的軍事征服之外，也派了幾十萬的「謫徙民」與原居民雜處，數代混血之後，便你我不分，嶺南也就成了我國自古以來不可分割的一部分。此種徙民實邊的傳統，一直為歷代王朝沿用。

看過歷史，不如再看看近期的實際數字：近數月激烈示威持續，但7月至10月的人才入境政策申請數字卻不減反增；其中，「輸入內地人才計劃」及「非本地生留港/回港就業安排」申請人數比去年同期升近一成，同期「優秀人才入境計劃」更增一倍多，達2500人。

在「反送中」風波發生之前的2018年，全年有2.5萬個內地專才以不同計劃來港。估計2019年及未來，數字只多不少。而且參考中國歷史，往後各類名目不同的人才輸入計劃可望擴大。此等較高收入的專才來港，未必一定會立即買樓，但即使只是租樓，一樣會推高本地的住屋需求。

當然，擴大輸入內地專才，可不可抵消其他樓市負面因素，有待觀察。至於增加輸入內地人，會不會令本地青年人在經濟上的出路更為狹窄，更積極投入抗爭，已不是本文討論的範圍。

原文刊於信報網站2019年

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