中高收入家庭 置業負擔未見問題

11-2-2014

提起樓價高，不少人會以平均樓價遠超中等收入家庭負擔為論據。但現實支持高樓價的，可能是中高收入家庭；而他們的負擔仍未見嚴重問題。

2013年，約有52,000宗住宅成交註冊，平均每宗住宅成交額為577萬元。香港家庭收入中位數22,400元；只計居於私宅的家庭，月入中位數是 30,000元。平均住宅成交價是整體家庭收入中位數的21.5倍；或居於私宅家庭的16倍。無數分析認為樓價偏高的結論，便是基於類似的比較而來。

但請看更深入的資訊：2013年住宅成交量是5.2萬宗；而月入在十萬元以上的家庭，大概有9.5萬戶。月入在五萬元以上的，有41.6萬戶。樓價577萬 元，只是月入五萬元家庭年收入的9.6倍。以七成按揭，25年還款期，按息2.15厘計算，月供是17,416元，佔月入34.8％，此數字與金管局統計 的每月銀行新批按揭中，借款人平均的供款與收入比率35％相當接近。

上述數據的意思是，物業對整體社會來說算貴，但對中高收入家庭來說，卻不是不能負擔（此處更沒有計算非本地買家的購買力）。

我們不是認為平均樓價超逾一般家庭（指月入兩、三萬元者）收入的16、21倍沒有問題。樓價遠高於整體家庭收入中位數，反映的不是「現時樓價已超過買家的負擔能力」，樓市買家主力應該是那些中高收入家庭，到目前為止，他們的負擔能力仍未見問題。

真正的問題是：統計上的中等收入家庭，一方面難享房屋福利（公屋不合資格，白居二名額有限），私樓成交價的確遠高於他們的負擔，惟有以租住私樓解決居住問題；但租金比起按揭供款，卻是純粹支出。難以置業加上日益上升的租金支出的生活壓力，是本地人怨氣難消的一大原因。

原文刊於 晴報 2014年2月11日
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