房屋政策勿病急亂投醫

2-10-2019

抗爭活動持續，雖然抗爭者的五大訴求從未包括房屋問題，但建制陣營似乎認為上街者眾，與他們上不了樓有莫大關係。於是由財爺到智庫，紛紛提出協助市民置業的大計。先不論示威與市民難以置業有多大關係，房屋政策影響深遠，不宜病急亂投醫。

由前特首董建華牽頭的智庫團結香港基金建議，重新推出「租者置其屋」計劃，即容許公屋租戶購入自己租住的單位，訂價為市值二五折，日後補價以最初售價而非市值計算。基金亦建議未來新建的公屋都可租可買，以及向收入逾居屋申請資格的40歲以下人士提供免息置業貸款。另一邊廂，財政司司長陳茂波亦建議，可考慮放寬按揭保險，以助年輕人上車。

先說重推租置計劃，理論上如果現有公屋都可供發售，香港的自置居所比率會大幅上升。在某些人的構想中，「有恒產者有恒心」，可能便會少了上街遊行的動力。但就算100%的公屋居民都購入自己的單位，其實整體上香港人的居住條件也沒有改善。新公屋落成不足，排隊經年的情況也不會改善。

而建議為較年輕的首置客提供貸款，又或為年輕人(例如說40歲以下)提供較寬鬆的按揭保險計劃，似乎也欠缺公平：為何一對畢業數年，未有子女的年輕首置客，會比一對年齡40歲以上，有一、兩個子女的家庭，更值得資助/可享較寬鬆的按揭條件？

在此，不是說政府不應設法改善房屋土地政策。而是在推出相關措施前，宜詳加考慮，不宜急於增加置業比例/令年輕人較易入市，就藥石亂投。

原文刊於信報網站2019年10月1日

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