利用印花稅漏洞需有強勁實力

26-4-2017

政府早前修補印花稅辣招漏洞，以一份買賣合約，購買多個住宅單位的交易，即使買家簽約時未持有本地住宅，也會被視為投資，需要為交易支付15%的印花稅。近日坊間又指出，其實印花稅條例仍有灰色地帶，仍可被投資者利用慳稅，究竟是耶非耶？

有關灰色地帶，指的主要是利用直系親屬（父母、子女、夫妻、兄弟姊妹）之間物業轉讓：此類交易只需按「第二標準」，即舊稅率付稅。假設一名投資者，名下有1個物業，值3,000萬元，將物業轉讓予直系親屬，只需支付4.25%印花稅，即127.5萬元。交易後，其人因手上並無物業（俗稱「首置客」），再去購買住宅，亦只需按第二標準付稅。

以再購買另一個3000萬元物業為例，他需要再交127.5萬元印花稅。連同之前轉讓物業予直系親人，印花稅支出共255萬元。如果不先轉讓舊有物業，直接購買一個3000萬元單位，印花稅按第一標準（15%）支付，即450萬元。

近親之間轉讓 按第二標準付稅

更妙的是，購入第二個單位後，如果他打算再購買其他單位，他又可以把單位轉讓予同一近親，因為近親之間轉讓，不管買方是否已經持有物業，都是按第二標準付稅，而且即使購入單位後第二天便將單位轉讓予直系親人，都不需支付額外印花稅（SSD）。理論上，投資者的確可以透過不斷將單位轉讓予親人，達成慳稅效果。

以上「漏洞」在雙倍印花稅時間並不明顯，因為一買一賣，節省的稅費並不多，但去年11月加辣，將印花稅第一標準上調至15%後，如此轉讓便有明顯的慳稅效果。

當然，有關操作有一定難度，交易成本除了印花稅，也會有律師費等支出，如果買賣涉及按揭，在短期內轉讓又要支付罰息。而親屬「購入」單位，如需按揭，一樣要通過壓力測試。實行以上操作者，需要有雄厚財力。可能由於以上原因，雖然坊間討論熱烈，但暫時未聞大量親屬轉讓成交出現。

不過，如果外圍因素推動下，樓市氣氛仍熾烈，親屬間轉讓避稅個案增加，完全不排除政府會再修訂稅務條例，畢竟，要「加辣」的話，手續並不繁複。

原文刊於經濟日報網站2017年4月26日
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