內部轉讓注意：勿因小失大

近年內部轉讓活躍，有指是業主看好後市，以轉名方式恢復「無樓人士」身份，方便再入市時支付較低稅費。但有些情況，業主想「慳到盡」卻反而因小失大，得不償失。

近年二手成交量偏低，更有統計指，近月二手成交中，有近一成為直系家屬之間的內部轉讓，真正的流通量較帳面數字更低。將物業轉讓予直系親屬，不論購入物業的時間是否已滿三年，都不需支付特別印花稅；而從價印花稅亦只會按舊稅率徵收。部份計劃入市投資的業主，會透過轉名與親人，恢復「未持有物業」的身份，之後再入市，印花稅率便會由15%，降至舊稅率的0.75至4.25%，大幅節省稅費支出。

因為交易是在親人之間進行，部份人會在合約上寫上較市價低的成交價，以求進一步節省印花稅。但此類行徑有一定問題。

問題之一，是政府收取印花稅，原則上是以市價徵收。成交價大幅偏離市價，稅務局其實有權按市值徵稅，根本節省不了稅費。

問題之二，如果成交涉及按揭，低價成交可能會影響按揭申請。舉例，夫婦二人聯名持有一個市值800萬元的物業。如果二人為省稅，在轉名（例如改為太太一人持有物業）時，議定成交價為750萬元。向銀行申請按揭時，樓價卻是以估值或成交價的低者為準。結果只能以樓價750萬元申請按揭，令可獲的按揭額下跌。

為免因小失大，業主即使部署以轉名予親人方式慳稅，也不宜在成交價上多費心思，直接參考市價就好。

原文刊於經濟日報網站 2019年6月12日

 

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